Zakup albo sprzedaż nieruchomości zwykle wiąże się z wysoką wartością transakcji i kilkoma dokumentami podpisywanymi na różnych etapach. W tym dziale omawiamy umowy deweloperskie, przedwstępne i sprzedaży nieruchomości, współpracę z pośrednikiem, zadatek, prowizję, terminy oraz zabezpieczenie kupującego i sprzedającego.
Znajdziesz tu również materiały o opóźnieniach dewelopera, przeniesieniu własności, udostępnieniu lokalu przed finalizacją sprzedaży, cesji praw z rękojmi, pracach wykończeniowych i inwestycjach prowadzonych wspólnie z innymi osobami. Poradniki pomagają sprawdzić, jakie obowiązki wynikają z dokumentów i jak ograniczyć ryzyko przed przekazaniem pieniędzy, nieruchomości lub kluczy.
Przed podpisaniem aktu notarialnego warto sprawdzić nie tylko cenę i dane lokalu, lecz także księgę wieczystą, sposób zapłaty, termin wydania mieszkania, rozliczenie opłat oraz odpowiedzialność za wady. Poniżej wyjaśniamy, jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie sprzedaży mieszkania i...
Sprzedawca lub deweloper, który po sprzedaży domu nie wykonuje uzgodnionych prac ani nie usuwa wskazanych usterek, może odpowiadać za niewykonanie umowy. Nabywca może żądać wykonania zobowiązania, kary umownej lub odszkodowania, ale zakres roszczeń zależy od treści aktu notarialnego i dodatkowej...
Umowę z pośrednikiem nieruchomości można zakończyć przez wypowiedzenie, porozumienie stron, a w określonych sytuacjach także przez odstąpienie. Samodzielne znalezienie kupca nie zawsze wyłącza prowizję — decydują zapisy umowy i rzeczywisty udział pośrednika w doprowadzeniu do transakcji. ...
Brak formuły „umowa zawarta pomiędzy...” nie przesądza o nieważności umowy pośrednictwa. Liczy się to, czy z całego dokumentu można jednoznacznie ustalić strony, zakres czynności i złożone oświadczenia, a umowę podpisano w wymaganej formie. Przed podpisaniem trzeba jednak sprawdzić...
Brak wpłaty zadatku co do zasady nie powoduje nieważności umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Może jednak oznaczać, że nie powstały szczególne uprawnienia związane z zadatkiem, nawet jeżeli w umowie znalazło się potwierdzenie jego otrzymania. Znaczenie mają dokładne postanowienia...
Sprzedaż mieszkania jest możliwa także wtedy, gdy właściciel nieruchomości nie jest kredytobiorcą. Akt notarialny zawiera właściciel, a część ceny może zostać przekazana bezpośrednio do banku na spłatę długu zabezpieczonego hipoteką. Kluczowe jest prawidłowe przygotowanie dokumentów...
Sama pisemna umowa nazwana „fiducjarną” nie przenosi własności nieruchomości. Do ważnego przeniesienia własności oraz – co do zasady – do zobowiązania się do takiego przeniesienia potrzebny jest akt notarialny. Wyrok sądu może zastąpić oświadczenie woli tylko wtedy, gdy istnieje...
Udostępnienie kupującemu mieszkania przed podpisaniem umowy sprzedaży jest możliwe, ale nie przenosi na niego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i obciąża sprzedającego istotnym ryzykiem. Najbezpieczniej odroczyć przekazanie kluczy do aktu końcowego, a jeżeli wcześniejszy remont jest...
Przy zamianie mieszkań PCC może wynieść 2% różnicy ich wartości rynkowych, ale tylko w szczególnym przypadku zamiany lokalu mieszkalnego na lokal lub określonego prawa do lokalu na takie prawo. Przy domu, działce albo lokalu użytkowym zasada ustalania podstawy podatku jest inna. Kluczowe są...
Jeżeli umowa deweloperska przewiduje karę umowną za opóźnienie w zawarciu umowy przenoszącej własność, nabywca może ją naliczyć po upływie wskazanego terminu. Nie trzeba wykazywać szkody, ale trzeba ustalić właściwe zdarzenie, okres opóźnienia i sposób obliczenia należności. O tym,...
Samodzielne znalezienie nieruchomości nie oznacza automatycznie obowiązku zapłaty prowizji. Decydują treść umowy, zakres wyłączności oraz to, czy działania pośrednika rzeczywiście doprowadziły do kontaktu z konkretnym sprzedającym lub ofertą. Wyjaśniamy, kiedy pośrednik może żądać...
Podpisana umowa pośrednictwa nie zawsze automatycznie przesądza o obowiązku zapłaty pełnej prowizji. Trzeba sprawdzić zakres usług, warunek powstania wynagrodzenia, sposób jego obliczenia oraz informacje przekazane przed podpisaniem. Sam fakt, że sprzedający zapłacił innemu pośrednikowi, zwykle...
Wspólny zakup nieruchomości ze znajomymi wymaga precyzyjnego określenia udziałów, sposobu finansowania i zasad rozliczeń. Gdy jedna osoba wykłada także pieniądze za pozostałych kupujących, najbezpieczniej uregulować to odrębną umową pożyczki. Wyjaśniamy, co wpisać do aktu notarialnego, czy...
Otrzymałem w drodze darowizny mieszkanie, które moi rodzice wcześniej kupili od dewelopera. Darowizna została dokonana w formie aktu notarialnego. W chwili jej zawarcia nie sporządzono jednak odrębnej umowy przenoszącej na mnie prawa z tytułu rękojmi za wady lokalu, za które...
Rezygnacja ze sprzedaży nieruchomości nie oznacza automatycznie, że pośrednikowi należy się cała prowizja albo wskazany w umowie procent wynagrodzenia. Trzeba sprawdzić treść umowy, wykonane czynności, przyczynę rezygnacji oraz to, czy właściciel występował jako konsument. Wyjaśniamy, jak...
Dwie pary małżeńskie mogą kupić nieruchomość inwestycyjną bezpośrednio albo przez spółkę. Kluczowe jest jednak rozróżnienie współwłasności między parami od wspólności majątkowej wewnątrz każdego małżeństwa oraz wcześniejsze zaplanowanie skutków śmierci jednego z inwestorów. ...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)