Dobra umowa najmu lub dzierżawy powinna jasno określać czas trwania, czynsz, kaucję, zasady korzystania z przedmiotu umowy i możliwość wcześniejszego zakończenia współpracy. W tej kategorii znajdziesz poradniki dotyczące najmu mieszkań i lokali, najmu okazjonalnego oraz dzierżawy gruntów, a także sporów między wynajmującym, najemcą, wydzierżawiającym i dzierżawcą.
Wyjaśniamy m.in., kiedy można wypowiedzieć umowę zawartą na czas określony, jak działa automatyczne przedłużenie, kiedy należy się zwrot kaucji, jak reagować na zaległości czynszowe i podwyżkę czynszu oraz jakie znaczenie mają dodatkowe zabezpieczenia, np. akt notarialny czy polisa OC. Osobno omawiamy sytuacje, w których najemca nie chce opuścić lokalu albo strony chcą zmienić warunki już trwającej umowy.
Umowa dzierżawy gruntu rolnego zawarta na 15 lat nie może być zakończona wyłącznie dlatego, że właściciel zmienił zdanie. Brak zapłaty czynszu może jednak uzasadniać wypowiedzenie bez zachowania terminu, jeżeli zostanie przeprowadzona procedura z art. 703 Kodeksu cywilnego. Darowizna gruntu...
Właściciel może zgodzić się na zwierzę w lokalu i jednocześnie precyzyjnie określić w umowie zasady odpowiedzialności najemcy, dokumentowania szkód oraz utrzymywania polisy OC. Sam art. 431 Kodeksu cywilnego nie rozwiązuje wszystkich problemów związanych z rozliczeniem uszkodzeń wynajmowanego...
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla prywatnego właściciela mieszkania jest zwykle pisemna umowa najmu okazjonalnego z wymaganymi załącznikami, a nie samo notarialne poświadczenie podpisów. Akt notarialny ma znaczenie przede wszystkim dla oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. ...
Umowę najmu z klauzulą automatycznego przedłużenia trzeba zakończyć dokładnie według zasad zapisanych w umowie. Oświadczenie powinno dotrzeć do wynajmującego przed upływem wskazanego terminu — samo nadanie listu w ostatnim dniu zwykle nie wystarcza. Najbezpieczniej jednocześnie...
Poważne uszkodzenia mieszkania mogą uzasadniać wypowiedzenie najmu bez zachowania terminów, ale samo stwierdzenie szkód nie zawsze wystarczy. Trzeba ustalić charakter umowy, odróżnić zniszczenia od normalnego zużycia, udokumentować naruszenia i zastosować właściwą procedurę. Znaczenie ma...
Przy umowie najmu zawartej na czas oznaczony nie działa automatycznie trzymiesięczny termin wypowiedzenia. Jeżeli umowa nie przewiduje wcześniejszego wypowiedzenia, najem co do zasady trwa do uzgodnionej daty końcowej. Możliwe są jednak wyjątki ustawowe, w szczególności dotyczące poważnych wad...
Wadliwa klauzula wypowiedzenia nie odbiera automatycznie umowie statusu najmu okazjonalnego, ale może okazać się nieważna lub bezskuteczna. Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w przypadkach przewidzianych w ustawie albo dostatecznie konkretnie opisanych w umowie. Wyjaśniamy, jak ocenić...
Umowa najmu zawarta na czas określony nie może być co do zasady wypowiedziana tylko dlatego, że najemca zmienił plany. Skuteczność wypowiedzenia zależy przede wszystkim od treści umowy oraz od tego, czy zachodzi umowna albo ustawowa podstawa do jej wcześniejszego zakończenia. Wyjaśniamy, kiedy...
Wynajem mieszkania firmie różni się od najmu osobie prywatnej między innymi sposobem oznaczenia najemcy, celem używania lokalu, dokumentowaniem czynszu i rozliczeniem VAT. Sam najem prywatny może być rozliczany ryczałtem, ale przy fakturze dla firmy w 2026 roku trzeba uwzględnić także zasady KSeF. ...
Najem okazjonalny zawarty na czas oznaczony nie daje najemcy automatycznie prawa do miesięcznego wypowiedzenia z powodów osobistych. Wcześniejsze zakończenie umowy jest możliwe na podstawie jej postanowień, porozumienia stron albo szczególnego przepisu. Żądanie równowartości półrocznego...
Jeżeli najemca nie opuszcza domu po zakończeniu umowy, właściciel nie powinien samodzielnie zmieniać zamków, usuwać rzeczy ani odcinać mediów. Najpierw trzeba sprawdzić, czy najem rzeczywiście ustał, a następnie wezwać lokatora do wydania nieruchomości i – zależnie od rodzaju umowy –...
Najem na czas określony można wypowiedzieć przed terminem, gdy umowa przewiduje taki przypadek. Przeniesienie przez pracodawcę do innego miasta może więc uruchomić umowne prawo wypowiedzenia. Jeżeli wypowiedzenie jest skuteczne, czynsz co do zasady należy płacić do końca okresu wypowiedzenia,...
Pełnomocnictwo pozwala matce podpisać umowę najmu za syna, ale nie przenosi na nią przychodu ani obowiązku podatkowego. Jeżeli to matka ma wynajmować lokal we własnym imieniu, pobierać czynsz i rozliczać PIT-28, potrzebuje odrębnego tytułu prawnego — najczęściej pisemnej umowy użyczenia z...
Klauzula przewidująca waloryzację „począwszy od 2025 r.” nie przesądza sama, czy pierwsza podwyżka ma nastąpić w 2025 r., czy dopiero po ogłoszeniu wskaźnika za 2025 r. Decydują pełna treść umowy, zgodny zamiar stron i sposób obliczenia podwyżki. Jeżeli umowa wymaga pisemnego aneksu,...
Klauzula przewidująca przedłużenie najmu, jeżeli żadna ze stron nie zgłosi sprzeciwu, może prowadzić do automatycznego odnowienia umowy, ale jej skutek zależy od pełnej treści kontraktu, celu umowy oraz dotychczasowego zachowania stron. Wynajmujący nie może jednostronnie narzucić nowego...
Przejęcie dzierżawy działki rekreacyjnej nie następuje przez samo „kupno domku” od dotychczasowego dzierżawcy. Trzeba uzyskać udział właściciela gruntu i ustalić, czy domek jest odrębną rzeczą ruchomą, czy częścią składową nieruchomości. Wyjaśniamy, jak odróżnić...
Umowy najmu mieszkania zawartej na czas oznaczony nie można zwykle wypowiedzieć przed terminem tylko dlatego, że najemca chce się wyprowadzić. Wcześniejsze zakończenie jest jednak możliwe na podstawie zapisów umowy, porozumienia stron albo szczególnych przepisów dotyczących wad lokalu. ...
Wcześniejsze wyprowadzenie się z mieszkania nie zawsze kończy umowę najmu na czas określony. Jeżeli umowa nie przewiduje wypowiedzenia i nie doszło do porozumienia stron, wynajmujący może nadal mieć roszczenia o czynsz. Kaucja nie przepada jednak automatycznie jako kara. Powinna zostać...
Jeżeli umowę dzierżawy zawarto dopiero po zajęciu nieruchomości w egzekucji, co do zasady nie chroni ona dzierżawcy przed nabywcą z licytacji. Umowa nie musi być nieważna między jej stronami, ale jest z mocy prawa bezskuteczna wobec nabywcy egzekucyjnego. Kluczowe jest porównanie daty...
Wygaśnięcie dotychczasowej umowy najmu okazjonalnego nie zobowiązuje najemcy do podpisania kolejnej na warunkach wskazanych przez właściciela. Nowa stawka czynszu, wyższa kaucja i pozostałe postanowienia podlegają negocjacjom. Przy nowej umowie co do zasady potrzebny jest aktualny akt notarialny...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}