Najemca nie chce opuścić domu – co zrobić, gdy były lokator przejmuje posesję?
• Data: 2025-08-01 • Autor: Michał Kaczmarek
Najemca otrzymał wypowiedzenie umowy najmu zgodnie z umową z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Termin na opuszczenie mojego domu upłynął już prawie 2 miesiące temu, a on nadal mieszka i co gorsza udostępnia dom obcym, korzysta z pomieszczeń gospodarczych i z podwórza nieobjętych umową najmu. Podczas interwencji policji, gdy chciałam wejść na teren nieobjęty umową, straszył użyciem gazu, żeby nie moc zdemontować bramy. Po prostu przywłaszczył sobie całą posesję i robi, co chce. Stawia mi warunki, że się wyprowadzi, jak zwrócę kaucję i odkupię wiatę, a ja tej wiaty nie chcę i on o tym wiedział. Proszę o pomoc!
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu
Po pierwsze, wspomnieć należy, że zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego są zobowiązane uiszczać co miesiąc odszkodowanie. Odszkodowanie miesięczne powinno odpowiadać wysokości czynszu, zaś jeśli w związku z postępowaniem lokatora ponosi Pani dodatkowe szkody, może Pani zażądać także odszkodowania uzupełniającego.
Żądanie eksmisji byłego najemcy
W kwestii dla Pani kluczowej, to jest pozbycia się lokatora, może Pani wystąpić do sądu z żądaniem eksmisji. Żądanie eksmisji może być realizowane przede wszystkim jako roszczenie windykacyjne właściciela (art. 224 § 1 Kodeksu cywilnego) lub jako roszczenie wynajmującego o zwrot lokalu przez najemcę po zakończeniu najmu (art. 675 § 1 K.c.).
Niekiedy najemcy dostarczają wynajmującym zabezpieczenie do umowy najmu w postaci oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do zwrotu lokalu. Powyższe dotyczy w głównej mierze umów najmu okazjonalnego. W takiej sytuacji łatwiej jest pozbyć się najemcy z lokalu. Akt notarialny kieruje się do sądu, który nadaje klauzulę wykonalności.
Przedsądowe wezwanie do opuszczenia lokalu
Na tym etapie proponowałbym przygotować i wysłać pismo do najemcy, którego treścią będzie wezwanie go do zapłaty odszkodowania oraz wezwanie do opuszczenia lokalu (z uzasadnieniem prawnym), pod rygorem wystąpienia do sądu z pozwem o eksmisję.
Przykłady
Najemca stawia ultimatum
Pan Marek wynajmował swoje mieszkanie rodzinie z dziećmi. Po zakończeniu okresu najmu, zgodnie z umową, wezwał ich do opuszczenia lokalu. Jednak najemcy oświadczyli, że wyprowadzą się dopiero po otrzymaniu kaucji, którą Marek wstrzymał z powodu zniszczeń w mieszkaniu. Sprawa przeciągała się miesiącami, aż Marek zdecydował się wysłać przedsądowe wezwanie do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Dopiero wtedy najemcy zaczęli negocjować, co pozwoliło uniknąć długotrwałego procesu.
Przejęcie podwórza
Pani Anna wynajmowała dom jednorodzinny z ogrodem. Po zakończeniu umowy najmu były lokator odmówił opuszczenia nieruchomości, a dodatkowo rozbudował na własną rękę wiatę w ogrodzie, korzystając z posesji, która nie była objęta umową. Anna wezwała policję, jednak interwencja nie przyniosła skutku. Po konsultacji z prawnikiem złożyła pozew o eksmisję i równocześnie zażądała odszkodowania za bezumowne korzystanie z posesji. Dzięki aktowi notarialnemu o poddaniu się egzekucji, procedura przebiegła szybciej niż się spodziewała.
Eksmisja na drodze sądowej
Pani Katarzyna wynajmowała swoje mieszkanie na umowę najmu okazjonalnego. Po zakończeniu okresu najmu lokator nie chciał opuścić mieszkania, argumentując, że nie ma dokąd się wyprowadzić. Katarzyna przypomniała sobie o oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, które było częścią umowy. Z pomocą prawnika złożyła wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. W ciągu kilku tygodni była w stanie legalnie odzyskać swoje mieszkanie, unikając dodatkowych kosztów i stresu.
Podsumowanie
w przypadku problemów z lokatorem, który odmawia opuszczenia nieruchomości, kluczowe jest podjęcie odpowiednich kroków prawnych, takich jak wezwanie przedsądowe, żądanie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu czy wystąpienie o eksmisję. Warto pamiętać, że zabezpieczenia w umowie, takie jak oświadczenie o poddaniu się egzekucji, mogą znacznie ułatwić rozwiązanie takich sytuacji. Działanie zgodne z przepisami pozwoli właścicielowi skutecznie odzyskać swoją nieruchomość.\
Oferta porad prawnych
Oferujemy kompleksowe porady prawne online oraz przygotowanie profesjonalnych pism, takich jak wezwania przedsądowe czy pozwy o eksmisję, aby pomóc w rozwiązaniu problemów z nieuczciwymi najemcami. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Cesja praw z rękojmi po darowiźnie mieszkania, odpowiedzialność dewelopera
» Czy przysługuje odszkodowanie za opóźnione przyłączenie do sieci energetycznej
» Zakaz konkurencji po latach współpracy – czy praca dla dewelopera to już naruszenie umowy?
» Spłata pożyczki po śmierci wierzyciela, prawa i obowiązki spadkobierców
» Problemy z wykonawcą programu ?Czyste Powietrze?
